江阴讨债公司讲述怎么起诉物业费“质价不符”？

时间：2024-11-18 15:31:56 点击：63 来源：江阴讨债公司官网：https://hzh.hflmwl.com/

2024年10月19日，武汉市新世界恒大华府小区第三届业主委员会发布《关于对小区物业服务质价不符起诉某湖物业要求物业费打折并退还业主缴费价差的通告》。

该《通告》称即日起对某湖物业发起诉讼，小区物业服务质量“质价不符”，要求物业方对自2021年2月起至今的所有业主物业费打折，并退还期间业主已交物业费价差。

业委会多次发函对3年多来的物业服务质量、过程进行查证，进行系统性检查，多次函告某湖物业要求完成相应整改，多次发布服务质量考核处罚，但物业方拒不配合提交合同服务期内过程、质量查证资料。

相反，小区一部分业主因不满长期物业服务质量差而欠缴物业费，被某湖物业按年化182.5%利息标准（日千分之五）向业主收取滞纳金，滞纳金远超物业费。

为维护公平正义，维护小区广大业主合法权益，根据《民法典》等有关法律法规，经业委会研究决定：即日起对某湖物业发起诉讼，小区物业服务质量“质价不符”，要求物业方对自2021年2月起至今的物业合同周期内小区所有业主物业费打折（按二星级1.6元/m²收取），并退还期间业主已交物业费价差。

为做好本次起诉工作，业委会已掌握整理了部分证据，业主也可向业委会提交以下几种证据：

1、反映园区环境的照片、视频，例如垃圾满地、草地枯死、落叶满地、设备锈蚀、水体脏差、园林破败、楼道垃圾堆放、家中水泡、车辆乱停放等情况；

2、与物业工作人员的沟通记录，包括微信沟通、电话记录等，物业app报事过程等，证明物业未采取整改措施；

3、网上投诉、咨询、建议记录，如业主拨打12345，政府留言板留言，主管部门投诉等，证明业主曾尝试通过正规渠道反映问题；

4、公安部门的报警记录和处理决定，如果因物业服务不到位导致安全、盗窃、财物丢失等问题，这些记录可以作为证据；

5、被收取天价滞纳金的证据，短信息等。