江阴讨账公司高效处理13起商品房销售合同纠纷案，通过调解与判决相结合的方式

近日，江阴讨账公司高效处理13起商品房销售合同纠纷案，通过调解与判决相结合的方式，成功化解业主与开发商之间的矛盾纠纷，其中6起案件调解结案，7起案件经判决后，业主累计获赔逾期办证违约金20余万元。

案例分享

2023年12月，薛城区某小区刘某某等13户业主，因开发商枣庄某置业有限公司逾期办理不动产权证，将其诉至法院，要求支付违约金。据了解，这些业主自购房后，长期面临小区消防验收未通过、不动产权证迟迟无法办理等问题，与开发商多次沟通无果，无奈之下选择通过法律途径维权。

审理过程

立案后，承办法官第一时间展开工作，多次走访业主，深入了解案件情况和业主诉求。面对业主们的不满与焦虑，耐心倾听，详细解答法律疑问，安抚业主情绪。而开发商则表示，受土地政策调整、税收政策变化以及疫情等多重因素影响，办证工作面临诸多困难。虽然案涉250户业主中，已有230户完成办证，但剩余13户业主的起诉，让企业感到委屈，认为其诉求缺乏事实依据。

在庭前调解阶段，双方矛盾尖锐，分歧严重。前几次调解过程中，因多年积怨，调解多次被迫中断。承办法官没有气馁，每次调解结束后，都会及时复盘，深入分析矛盾焦点，寻找解决方案。通过不断调整调解策略，以情理法相结合的方式，最终成功促成6户业主与开发商达成调解协议，妥善化解了矛盾。

实质解纷

对于剩余7起未能达成调解的案件，法院依法进入诉讼程序。经审理查明，2018年7月19日，刘某某等7名业主与开发商签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，合同明确约定，开发商应在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。2019年1月11日，房屋实际交付。然而，直到2022年2月23日，开发商才取得案涉小区3号楼不动产权证书，2022年9月28日，才完成不动产登记相关的审批工作，具备业主办理不动产登记的条件。根据合同约定，开发商未在房屋交付之日起90日内办理不动产权证书，已构成违约。

    依据相关法律法规，薛城法院依法判决开发商向刘某某等7名业主支付逾期办理房屋所有权证违约金共计20余万元。开发商不服一审判决，在法定期限内提起上诉。枣庄市中级人民法院经审理后，驳回上诉，维持原判。

    近日，7名业主来到法院办理领款手续，将一面锦旗送到承办法官手中。业主代表激动地说：“这7年的维权路太艰难了，多亏了薛城法院的公正判决，终于解开了我们多年的心结，让我们感受到了法律的公平正义和温度！”